Lorsquevous achetez un appartement loué, à quel moment pouvez-vous libérer l'appartement du locataire?#stephaneplazaimmobilier #davidimmo06 #immobilier #imm

Louer pour défiscaliser Si vous souhaitez acheter un appartement ou une maison destinée à la location, orientez-vous vers une acquisition en VEFA, avec de préférence une date de livraison proche, ou en vente achevée. Une fois le logement livré, deux types de location s’offrent à vous louer nu, c’est-à-dire vide, ou meublé. La location nue Le dispositif Pinel réduit vos impôts pendant 12 ans Le dispositif d'investissement locatif Pinel est réservé aux logements neufs ou rénovés Le dispositif Pinel procure à l’investisseur une réduction d’impôt de 12 %, 18 % ou 21 % du prix du logement, étalée sur 6, 9 ou 12 ans, dans la limite d’un plafond d’achat de 300 000 euros. L’acheteur s’engage à louer son nouveau bien à un prix légèrement inférieur à celui du marché pendant la durée de défiscalisation choisie. Le logement deviendra la résidence principale du locataire. Certaines conditions doivent toutefois être respectées, en termes de performance énergétique BBC ou RT 2012, de plafonnement des loyers ou des ressources des locataires. La version outre-mer du dispositif est encore plus avantageuse. Pour l’achat d’un ou deux logements situés dans les DOM-COM, vous disposez d’une réduction d’impôt de 23 %, 29 % ou 32 % du prix d’achat du logement à louer, également étalée sur 6, 9 ou 12 ans dans la limite de 300 000 euros d’investissement par année civile. La fiscalité des revenus fonciers Il existe deux régimes pour déclarer ses revenus fonciers le micro-foncier et le régime de droit commun C’est ce dernier qui s’applique obligatoirement dans le cadre d’un dispositif de défiscalisation et lorsque les revenus fonciers sont supérieurs à 15 000 € par an. La location meublée Deux types de location meublée La plupart des bailleurs achètent un logement particulier qu’ils équipent et dont ils gèrent eux-mêmes la location. Mais l’acquisition en résidence services attire de plus en plus d’investisseurs en quête de placement sécurisé. Ces logements adaptés à une clientèle bien définie étudiants, séniors, touristes, hommes d’affaires, personnes âgées dépendantes sont gérés par un exploitant qui reverse les loyers au propriétaire. La rentabilité est garantie par un bail commercial. Deux statuts de loueur meublé Loueur Meublé Non Professionnel LMNP ce statut est accessible à tout bailleur louant un logement meublé. Il permet de bénéficier du dispositif Censi-Bouvard avec lequel un investissement en résidence services séniors ou étudiants procure une réduction d’impôt de 11 % du prix d’achat répartis sur 9 ans dans la limite de 300 000 euros, ainsi que la récupération de la TVA 20 %. Loueur Meublé Professionnel LMP. Ce statut nécessite un enregistrement au RCS Registre du Commerce et des sociétés. Il est automatiquement attribué aux bailleurs dont les recettes dépassent 23 000 euros TTC par an. Avantages de l’investissement locatif Comparé à d’autres niches fiscales ou crédits d’impôt, l’investissement locatif apporte, en plus d’une réduction d’impôt à court terme, des avantages pour préparer sereinement l’avenir. Loger des membres de la famille, dans le cadre de la loi Pinel S’assurer un revenu complémentaire. Les loyers permettront, par exemple, de conserver un bon pouvoir d’achat au moment de la retraite. Habiter le logement à l’issue de la période de location ou, dans le cas d’une résidence services tourisme, se réserver quelques semaines d’occupation pour les vacances. Se constituer un patrimoine qui pourra ensuite être transmis. L’achat peut être financé par un crédit immobilier. Les loyers perçus permettent ensuite de rembourser une partie de l’emprunt. Pour bien réduire vos impôts, préparez votre investissement immobilier Bien choisir son investissement immobilier Même si l’avantage fiscal est votre priorité, choisissez avec soin votre produit de placement. En effet, la grande majorité des dispositifs de défiscalisation immobilière impliquent la location du logement, souvent pendant 6 ou 9 ans, prolongeable jusqu’à 12 ans pour la loi Pinel. Assurez-vous de pouvoir trouver facilement des locataires qui loueront au loyer demandé. L’emplacement avant tout ! Pour louer, il faut avant tout s’assurer que des locataires choisiront votre futur bien. Certains critères doivent être pris en compte dès l’achat. Afin de faciliter la location puis éventuellement la revente, mieux vaut acheter un logement de qualité, bien situé. Une étude de marché sur place s’impose analysez l’attractivité de la ville, visitez le quartier. Vos locataires disposeront-ils à proximité de services qui leur donneront envie de rester écoles, espaces verts, commerces, transports en commun ? Le choix du logement Choisissez un bien qui vous plait, surtout si vous comptez l’habiter plus tard ou y loger un enfant, comme le permet la loi Pinel. Si vous possédez déjà un bien locatif, ou si vous envisagez d’en acheter plusieurs, diversifiez autant que possible vos investissements situation géographique si un quartier perd de son attractivité, superficie pour éviter la vacance de plusieurs logements étudiants… Choisissez les prestations du logement, la surface, ainsi que l’environnement en fonction du type de locataire ciblé. Ainsi, un studio ou un T2 proche de l’université et bien desservi par les transports en commun intéressera les étudiants. Dans ce cas attendez-vous à un changement de locataires régulier. Par contre, pour charmer une famille qui s’installera pour plusieurs années, misez plutôt sur de grandes surfaces T3, T4... dans un quartier tranquille et non loin des commerces. Trouver le bon locataire Afin de louer votre logement en toute sérénité, certains documents peuvent vous aider au moment du choix du locataire dernier avis d’imposition, contrat de travail, bulletins de salaire... Par contre, vous ne pouvez pas lui demander une copie de relevé de compte ou un dossier médical. Il existe différents moyens de se protéger contre l’insolvabilité du locataire, comme la caution d’un tiers, le Fonds de Solidarité pour le Logement FSL ou la garantie contre les impayés Visale. La gestion locative de votre placement immobilier Il vous est bien sûr possible de gérer personnellement l’appartement ou la maison que vous louez. Si vous disposez de plusieurs locations ou si vous manquez de temps, vous pouvez également faire appel à un professionnel. Une agence de location fournira le contrat de bail et cherchera un locataire contre une rétribution de 7 à 10 % des loyers perçus. Tout investissement immobilier implique des conditions de location. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

Acheterun logement loué : les précautions à prendre avant de signer En tant que futur propriétaire, vérifiez bien les clauses du contrat de bail en cours conclu entre le propriétaire actuel et le locataire occupant, notamment celles relatives au

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